חוות דעת הנדסית: כך תבטיחו את הזכויות שלכם מול הקבלן

מהי חוות דעת הנדסית ומתי היא נדרשת?

חוות דעת הנדסית היא מסמך מקצועי ומבוסס, הכולל תיעוד של ליקויי בנייה במבנה מגורים או בשטחים משותפים, ומספק חוות דעת מקצועית הניתנת להסתמכות בהליכים מול הקבלן או בבית משפט. זהו הכלי המרכזי שיכול לקבוע האם קיים ליקוי, מהו היקפו, ומה נדרש כדי לתקן אותו – הן מבחינת עבודה בפועל והן מבחינה כלכלית.

החוות דעת משמשת ראיה מכריעה מול הקבלן, מול עורכי הדין, ולעיתים אף מול גורמים נוספים כמו חברות הביטוח או רשם הבתים המשותפים.

מי מוסמך לערוך חוות דעת כזו?

את חוות הדעת מבצעים מומחים מקצועיים שעברו הכשרה ייעודית לבדיקת איכות מבנים וליקויים, מעבר ללימודים אקדמיים. מדובר באנשי מקצוע בעלי ניסיון פרקטי מהשטח, המשלבים ידע בתקנים ישראליים, תקנות התכנון והבנייה, פרשנויות פסיקה, והיכרות עמוקה עם שיטות עבודה של קבלנים.

חלק מהציוד המתקדם בו משתמשים לביצוע הבדיקות:

• מצלמת סיב אופטי לבדיקה וצילום פנים הצנרת

• פלס לייזר מדויק לבדיקת שיפועים, ריצוף ועוד

• מד לחות מתקדם

• ועוד אמצעים מתקדמים שמבטיחים בדיקה יסודית

באילו מצבים מומלץ להזמין חוות דעת?

הצורך בחוות דעת מקצועית עולה במגוון רחב של מקרים:

🔹 בעת קבלת דירה חדשה מקבלן

בדיקה בזמן מסירה יכולה למנוע שנים של התנהלות מול הקבלן על תיקונים שלא בוצעו או ליקויים שלא תועדו.

🔹 כשמתגלים ליקויים לאחר האכלוס

גם אם עבר זמן מאז קבלת הדירה, במקרים רבים עדיין חלה אחריות הקבלן – וניתן לדרוש תיקון או פיצוי.

🔹 ליקויים בשטחים משותפים

המערכת המשותפת (חניונים, גגות, חדרי מדרגות, מאגרי מים, מערכות כיבוי אש ועוד) נוטה לסבול מליקויים. ועד הבית או הנציגות יכולים להזמין חוות דעת שתתאר במדויק את מצב השטח ותדרוש טיפול כולל.

🔹 לפני פתיחת הליך משפטי

במקרים בהם הקבלן מתנער מאחריות או מסרב לבצע תיקונים – החוות דעת היא הבסיס שעליו נבנית התביעה.

🔹 בעת מכירת או רכישת דירה

כדי לא לקנות "חתול בשק", או כדי להגן על עצמכם ממחלוקות משפטיות בעת מכירת הנכס.

מה כוללת חוות הדעת?

• רשימת ליקויים מלאה לפי תקני ישראל

• צילומים מקצועיים עם הסבר מפורט לכל ליקוי

• הפניות לחוק ולתקנות הרלוונטיות

• המלצות לתיקון והצעה להיקף העלויות

• טבלת מעקב מסודרת שניתן לצרף לפנייה לקבלן או לעורך דין

• התייחסות לאחריות ולתקופות הבדק לפי חוק המכר

מדוע זה חשוב?

רבים מהרוכשים לא יודעים שהזמן לפעול מוגבל – תקופת הבדק והאחריות מוגדרת בחוק, וליקויים שלא דווחו בזמן עלולים להישאר באחריות הדיירים. חוות דעת מקצועית שכוללת את כל הדרוש להוכחה, תעוד, והצגת הדרישות מול הגורמים הרלוונטיים – היא הדרך היחידה להבטיח שתקבלו את מה שמגיע לכם.

במילים פשוטות: בלי תיעוד מסודר – אין לכם קייס מול הקבלן.

לסיכום

חוות דעת הנדסית היא לא פריבילגיה – היא חובה. במיוחד כשמדובר בדירה חדשה או בבניין חדש, הליקויים לא תמיד נראים לעין, אבל עלולים לעלות ביוקר בהמשך הדרך.

אל תחכו שהקירות יתקלפו, שהרטיבות תתפשט, או שהריצוף יישבר –
פנו כבר עכשיו לבדיקה מקצועית, וודאו שהקבלן מתקן מה שצריך, על חשבונו ולא על חשבונכם.

רוצים לקבל דוגמה של חוות דעת אמיתית או להתייעץ לגבי הנכס שלכם?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע מדויק, ברור ואמין.