תכנון אדריכלי

על פי מחקר שנערך בטכניון 100% מהדירות החדשות נמסרות עם ליקויים לדיירים. לצערנו הרב, טיב ואיכות הבנייה בארץ אינו ברמה הגבוהה ביותר בשל סיבות רבות ושונות. לעיתים רבות, דירות נמסרות עם ליקויי בטיחות חמורים, ליקויי תכנון שעלולים לגרום לירידת ערך הדירה, ליקויים תפקודיים הפוגעים באיכות השימוש בדירה וליקויים אסתטיים רבים הפוגעים במראה הבית. ולכן מומלץ וחשוב כל כך להזמין מומחה לביצוע בדיקה הנדסית בדירה לצורך איתור והנחיית הקבלן לביצוע התיקונים.

הזמן הטוב ביותר להזמין בדיקה הנדסית בדירה חדשה מקבלן הוא במועד ביצוע הפרוטוקול הראשוני. וזאת מהסיבה העיקרית שנותר מספיק זמן לקבלן לבצע תיקון לליקויים שמתגלים בבדיקה עוד לפני מסירת הדירה לדייר, ובכך ניתן למנוע עוגמת נפש רבה לדייר ועיכובים בכניסה לדירה. במידה והקבלן אינו מאפשר להזמין בודק חיצוני בזמן המסירה הראשונית אז כדאי להזמין בדיקה סמוך ככל הניתן לפרוטוקול המסירה.

בהחלט ! ברכישת דירה חדשה מקבלן, מחויב הקבלן על פי חוק המכר (דירות) בשנות בדק ושנות אחריות אשר משתנות מאלמנט אחד למשנהו. לצורך הדוגמה, על ליקויים בחלונות הדירה מחויב הקבלן ב- שנתיים בדק ולאחריהן עוד 3 שנות אחריות. בנוסף לזאת, קיימים ליקויים סמויים שלא ניתן לזהותם עד אשר הם מתגלים ועל הקבלן אחריות מלאה לתיקונם גם אם חלפו להן שנות הבדק והאחריות.